부동산

스위스 부동산이 고유한 규칙을 따르는 이유

스위스 부동산은 시장이 안정적이고, 소유권이 잘 보호되며, 토지등기부를 신뢰할 수 있기 때문에 국제 매수인을 끌어들인다. 동시에 외국인의 소유를 이만큼 면밀하게 규제하는 나라도 드물다. 연방의 「Lex Koller」(외국인 토지취득법)는 해외에 있는 사람의 주거용 부동산 취득을 제한하는 반면, 사업용 부동산은 대체로 외국인에게 개방되어 있다. 따라서 매입을 계획하는 사람은 먼저 해당 부동산이 어느 범주에 속하는지 확인해야 한다. 그 분류에 따라 허가가 필요한지 여부 자체가 결정되기 때문이다.

연방법과 나란히 26개 주(칸톤)가 실무적 체계의 상당 부분을 형성한다. 주는 공증 제도를 조직하고, 토지등기부를 관리하며, 부동산에 대한 세금의 대부분을 부과하고, 「Lex Koller」에 따른 허가 절차를 운영한다. 그 결과 같은 거래라도 취리히, 제네바, 추크 또는 티치노주에서 비용과 일정 모두 상당히 다르게 보일 수 있다. 이러한 주별 차이를 일찍 계획에 반영하는 외국 매수인은 대개 계약 체결 자리에서나 첫 세액 결정이 도착할 때 불쾌한 일을 겪지 않는다.

시장에 들어가는 올바른 경로의 선택

스위스 부동산에 투자하는 방법은 여러 가지이며, 각각 고유한 법적·세무상 결과를 수반한다. 회사는 영업에 필요한 건물을 매입할 수 있고, 가족은 관광지에서 별장을 찾을 수 있으며, 투자자는 허가 문제를 아예 피할 수 있는 상장 부동산 주식이나 펀드 지분을 선호할 수 있다. 회사를 통해 부동산을 보유하는 것이 유용할 수 있지만, 「Lex Koller」와 지분 양도에 관한 주의 규정은 회사 구조를 통해서도 부동산을 따라간다.

자금 조달은 추가적인 문제를 제기한다. 스위스 은행은 보수적인 상환능력 심사를 적용하며, 해외에 거주하는 차입자에게는 더 엄격한 경향이 있기 때문이다. 스위스에 진출하는 기업에게는 흔히 임차가 더 합리적인 첫 단계이며, 스위스 상업용 임대차법은 강행규정의 한도 내에서 임대인과 임차인에게 조건을 합의할 상당한 자유를 부여한다. 이러한 선택지를 함께 보면, 매수인은 투자의 형태를 그것이 봉사해야 할 목적과 관련된 기간에 맞출 수 있다.

이 섹션의 내용

이 섹션의 글은 외국 기업과 개인 매수인이 사업용 부동산을 어떻게 취득할 수 있는지, 스위스 부동산 매입이 예약에서 토지등기부 등기에 이르기까지 어떻게 진행되는지, 부동산을 매입·보유·매각할 때 어떤 세금이 적용되는지, 그리고 스위스 은행이 주택담보대출 신청을 어떻게 평가하는지를 설명한다. 그 밖의 글은 상업용 임대차, 별장과 「제2주택법」(Second Homes Act), 회사를 통한 부동산 보유, 그리고 부동산 펀드와 상장 부동산 회사를 통한 간접투자를 다룬다.