공증인, 공정증서와 토지등기부
스위스법상 많은 거래에는 공증인 또는 그 밖의 권한 있는 공무원이 작성하는 공정증서가 필요하다. 주식회사의 설립, 정관 변경, 부동산 이전, 재단 설립에는 모두 공정증서가 필요하다. 추크주(칸톤)에서는 주 법률에 따라 기초자치단체(게마인데)의 서기, 토지등기관, 권한을 받은 변호사가 공정증서를 작성하며, 통상 독일어로 작성한다.1 독일어를 이해하지 못하는 당사자는 통역인의 도움을 받아야 한다. 이 경우 증서에는 내용이 번역되었다는 사실이 기재되어야 한다. 다른 주의 일부 공증인은 독일어와 영어로 된 이중언어 증서를 작성하지만, 상업등기와 토지등기의 목적상으로는 독일어본이 우선한다.
부동산의 소유권과 부동산에 관한 권리를 기록하는 이 주의 토지등기소는 독일어로 업무를 처리한다. 추크에서 부동산을 매수하는 외국인은 공증인을 통해 토지등기소와 업무를 처리해야 하며, 많은 경우 Lex Koller로 알려진 외국인의 부동산 취득에 관한 연방법에 따른 허가를 받아야 한다. 이 법은 스위스에 거주하지 않는 사람, 또는 유럽연합(EU)과 유럽자유무역연합(EFTA) 이외 국가의 국민으로서 영주허가가 없는 사람의 주거용 부동산 매수를 제한한다.2 절차는 독일어로 진행되며, 외국인 매수인은 절차를 안내하는 자문가에게 의존한다.
주석
- 추크주, 1946년 6월 3일 Gesetz über die öffentliche Beurkundung und die Beglaubigung in Zivilsachen (Beurkundungsgesetz), BGS 223.1, lexfind.ch 수록 2004년 1월 1일 판: 제1조(Urkundspersonen은 기초자치단체의 서기와 그 대리인, 토지등기관과 그 대리인, 공증 권한을 받은 변호사임); 제20조(당사자가 독일어를 이해하지 못하는 경우 독일어 법문과 함께 번역문을 작성하며, 필요하면 자격 있는 번역자가 작성함; 모든 당사자와 공증인이 동일한 외국어를 이해하는 경우 증서를 그 언어로만 작성할 수 있음). bgs.zg.ch의 현행판은 열람할 수 없었다. ↩
- 「외국인의 부동산 취득에 관한 1983년 12월 16일 연방법」(BewG, SR 211.412.41), droit-bilingue.ch 수록 법문: 제2조(허가 요건) 및 제5조 제1항 a호와 a의2호(외국인에는 스위스에 적법하고 실제적인 거주지가 없는 EU/EFTA 및 영국 국민과, 스위스에 정착할 권리가 없는 그 밖의 외국 국민이 포함됨). ↩
일반적인 정보 제공만을 목적으로 합니다. 이 글은 법률 또는 세무 자문에 해당하지 않으며, 개별 사안에 대한 자문을 대체하지 않고, 변호사와 의뢰인 간의 위임 관계를 성립시키지 않습니다. 이 글은 2026년 10월 기준의 법적 상황을 반영합니다.