신시가지와 부동산 금융

19세기 중반부터 이루어진 성곽 철거는 구시가지 주변에 상당한 토지를 남겼다. 이 토지의 개발은 대규모 도시계획 사업으로 이어졌고, 이 사업은 새로운 지구와 대로, 광장을 조성하여 제네바를 근대 도시로 탈바꿈시켰다.¹ 이러한 변화에는 토지 매입, 건물 건축, 기반시설 조성을 위한 상당한 자본이 필요하였다.

모기지 신용은 이 자금 조달에서 중심적인 역할을 하였다. 전문 금융기관들이 건물을 담보로 대출을 제공하였고, 덕분에 개발업자와 소유자들은 주택을 짓고 취득할 수 있었다. 부동산은 임대용 건물에 투자하던 제네바 자본가들에게 중요한 투자 대상이 되었다. 토지 투기는 그 이익과 폐해를 함께 안고 도시의 팽창과 함께 진행되었다.

제네바 부동산 시장은 오늘날에도 주(칸톤) 경제와 금융 중심지에 상당한 중요성을 지닌다. 모기지 대출은 소매은행, 특히 주립은행과 지역은행의 주요 업무 가운데 하나이다. 토지의 희소성과 인구 압력은 가격을 높은 수준으로 유지시킨다. 19세기 신시가지의 역사는 도시화, 신용, 투기가 흔히 함께 진행된다는 점, 그리고 모기지 신용의 규제가 금융 안정의 문제라는 점을 일깨워 준다.

주석

1. République et canton de Genève, Office du patrimoine et des sites, Genève, la ceinture Fazyste 1850-1914 (Les Monuments d’art et d’histoire du canton de Genève, 제VI권, David Ripoll, 2024; ge.ch에 게재된 2024년 12월 23일자 소개): 반세기 만에 성곽 부지 위에 들어선 건물, 거리, 광장, 대로의 고리는 “그 발의자였던 정치인 제임스 파지의 이름을 따서 ceinture Fazyste”라고 불린다. ↩

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