주(칸톤)의 부동산

거의 모든 대규모 상속재산에 포함되는 부동산은 바젤에서 두 층위의 규칙을 적용받으며, 외국 가문은 매입 전에 이를 이해해야 한다. 첫째 층위는 연방 차원이다. 현행 형태를 제안한 연방평의회 위원의 이름을 따서 Lex Koller로 알려진 「외국인의 부동산 취득에 관한 연방법」(BewG)은 외국인이 스위스에서 주거용 부동산을 매입하려면 허가를 받도록 요구한다.¹ 스위스에 거주하는 유럽연합(EU) 및 유럽자유무역연합(EFTA) 회원국 국민은 이 목적상 외국인으로 보지 않으므로 제한 없이 매입할 수 있으며, 영주허가 소지자도 마찬가지이다. 사무실이나 생산시설과 같이 사업에 사용되는 부동산은 일반적으로 허가 없이 취득할 수 있다.

둘째 층위는 주(칸톤) 차원이다. 도시 주인 바젤슈타트주는 대부분의 거주자가 임차인이기 때문에, 유권자들이 임차인 보호를 거듭 강화해 왔다. 2021년 국민발안이 가결된 후 이 주는 주거 보호 규정을 강화하였다. 이 규정은 일정한 경우 임대주택의 철거, 개보수 및 용도 전환을 허가 대상으로 하며, 개보수 후의 임대료 인상을 제한할 수 있다.² 주거용 건물 투자자에게 이 규정은 수익률과 개발 여지에 영향을 미치며, 이는 일부 기관투자자가 인접한 바젤란트주로 관심을 옮긴 이유를 설명해 준다.

부동산의 승계 설계에는 관할의 문제도 따른다. 스위스 국제사법은 부동산의 소재지에 특별한 비중을 두므로, 바젤의 주택을 포함하는 외국 상속재산은 스위스에서의 절차나 증명서를 필요로 할 수 있다.³ 부동산이 가족 구성원 사이에 이전되거나 회사에 출자되는 경우에는 주의 부동산 양도세와 토지 양도차익세를 고려해야 한다. 회사를 통하여 바젤 부동산을 보유하는 가문은 주가 주식의 양도를 어떻게 취급하는지도 확인해야 한다. 부동산회사의 경제적 양도는 직접 매각과 동일한 세금을 발생시킬 수 있기 때문이다.

주석

1. 1983년 12월 16일자 「외국인의 부동산 취득에 관한 연방법」(BewG, SR 211.412.41, Lex Koller), 외국인의 개념 및 허가 요건에 대해서는 연방 법령과 주 당국의 실무를 참조. ↩
2. 2021년 11월 28일 “Ja zum echten Wohnschutz” 발안에 대한 국민투표 이후의 바젤슈타트주 주거 보호 법제와 개정된 「주거공간 보호법」에 대해서는 주의 법령을 참조. ↩
3. 국제 상속에서 스위스 소재 부동산의 취급(개정 「국제사법에 관한 연방법」 제86조 제2항 및 제88조(PILA))과 스위스 토지등기소의 외국 상속증명서 승인에 대해서는 연방 법령을 참조. ↩

일반적인 정보 제공만을 목적으로 합니다. 이 글은 법률 또는 세무 자문에 해당하지 않으며, 개별 사안에 대한 자문을 대체하지 않고, 변호사와 의뢰인 간의 위임 관계를 성립시키지 않습니다. 이 글은 2026년 10월 기준의 법적 상황을 반영합니다.