바젤 실무가를 위한 프랑스법

바젤 주민 다수가 알자스에 부동산을 소유하고 있다. 일부는 보주(Vosges) 산지나 순트가우(Sundgau)에 별장을 샀고, 다른 이들은 알자스에 살면서 바젤에서 일한다. 스위스 가족들은 오래전부터 생루이, 위냉그, 뮐루즈의 아파트에 투자해 왔다. 가격이 주(칸톤)보다 훨씬 낮기 때문이다. 이러한 부동산을 매수, 매도, 담보 설정 또는 상속할 때에는 언제나 프랑스법이 적용된다. 그러면 고객에게 자문하는 바젤의 변호사는 프랑스의 공증인, 세무 자문인, 법원과 함께 일해야 한다.¹

이러한 거래에서는 프랑스 공증인, 즉 notaire가 중심적인 역할을 한다. 프랑스에서 부동산을 매매하려면 공증인이 작성하는 공정증서, 즉 acte authentique가 필요하다. 공증인은 권원을 확인하고, 이전 관련 세금을 징수하며, 등기를 처리한다. 공증인은 중립 의무를 지는 공무 수행자이므로 매수인과 매도인은 흔히 같은 공증인을 이용한다. 다만 각 당사자가 각자의 공증인을 선임할 수도 있으며, 이 경우 공증인들이 보수를 나누어 받는다.² 스위스 공증 실무에 익숙한 바젤의 고객들은 프랑스의 절차가 원칙적으로 낯설지 않다고 느낀다. 그러나 예비계약인 compromis de vente의 분량, 매수인을 위한 법정 숙려기간, 그리고 기존 건물의 경우 가격의 수 퍼센트에 이르는 이전 관련 세금에 놀라는 경우가 많다.³

가장 어려운 문제는 상속에서 생긴다. 프랑스법은 réserve héréditaire를 통해 직계비속을 보호한다. 이는 피상속인이 유언이나 생전 증여로 줄일 수 없는 상속재산의 의무적 몫이다. 자녀가 한 명이면 유류분은 상속재산의 2분의 1, 두 명이면 3분의 2, 세 명 이상이면 4분의 3이다.⁴ 2015년 「EU 상속규정」이 시행된 이래, 스위스에 상거소를 두었던 사람의 상속에 적용될 준거법은 프랑스 법원이 이 규정에 따라 결정한다. 이 규정은 제3국의 법을 지정하는 경우에도 보편적으로 적용된다. 스위스 거주자는 자신의 국적국법을 선택할 수 있으므로, 바젤에 사는 스위스 국민은 알자스의 주택을 포함한 자신의 상속재산을 스위스법에 따르게 할 수 있다.⁵ 프랑스 입법자는 유류분이 없는 외국법이 이용되는 데 대응하여, 2021년에 보상적 공제 제도를 도입하였다. 이 제도는 적용되는 외국법이 유류분을 인정하지 않는 경우 자녀가 프랑스 소재 재산으로부터 일정한 몫을 청구할 수 있도록 한다.⁶ 스위스법도 직계비속을 보호한다. 다만 2023년부터 시행된 스위스 상속법 개정으로 직계비속의 유류분은 법정상속분의 2분의 1로 줄어들었다. 두 법체계 간의 상호작용은 신중한 설계를 필요로 한다.⁷

조세는 또 하나의 층위를 더한다. 프랑스는 프랑스의 과세권을 확대하였을 새 협약을 스위스가 받아들이지 않자, 1953년의 프랑스·스위스 상속세 협약을 2015년 1월 1일자로 종료하였다. 그 이후로는 사망한 스위스 거주자의 프랑스 소재 부동산에 프랑스 상속세가 적용된다. 또한 상속인이 일정 기간 프랑스에 거주한 경우에는 전 세계 재산에도 과세가 미칠 수 있다.⁸ 많은 스위스 소유자는 부동산의 보유 및 관리에 쓰이는 민사회사인 société civile immobilière(SCI)를 통해 프랑스 부동산을 보유한다. SCI는 소유자 생전에 자녀에게 지분을 이전하는 것을 용이하게 하고, 여러 상속인이 보유하는 부동산의 관리를 단순화할 수 있다. SCI는 일반적으로 소득세 목적상 투시과세 대상으로 취급되므로, 그 소득은 구성원 단계에서 과세된다.⁹ 소유자는 또한 특정 법인을 통해 보유하는 프랑스 부동산의 시장가치에 대해 연 3퍼센트로 부과되는 세금도 고려하여야 한다. 이 세금은 해당 법인이 소유자를 공개하거나 면제 대상에 해당하는 경우가 아닌 한 적용된다. 또 다른 부담은 프랑스 부동산부유세, 즉 impôt sur la fortune immobilière로, 프랑스 소재 부동산이 법정 기준액을 초과하는 비거주자에게 적용된다.¹⁰

주석

1. 프랑스에 소재하는 부동산에 대해서는 물권 및 부동산등기에 관하여 소재지법(lex rei sitae)으로서 프랑스법이 적용되며, 1966년 9월 9일 프랑스·스위스 이중과세방지협정에 따라 해당 부동산에는 프랑스 세법이 적용된다. ↩
2. 부동산 거래에서 프랑스 notaire의 역할, 공시를 위한 acte authentique의 요건 및 보수 분배에 관한 규정에 관하여는 Décret no. 55-22 du 4 janvier 1955 portant réforme de la publicité foncière 및 공증인 직역의 규정 참조. ↩
3. compromis de vente, 「건축주택법전」 제L271-1조에 따른 주거용 부동산 비전문가 매수인의 10일 철회기간, 그리고 부동산 이전에 대한 등록세(droits de mutation à titre onéreux)에 관하여는 프랑스법의 관련 규정 참조. ↩
4. 직계비속의 réserve héréditaire(자녀 수에 따라 상속재산의 2분의 1, 3분의 2 또는 4분의 3)에 관하여는 「프랑스 민법전」 제913조. ↩
5. 2015년 8월 17일 이후 사망한 사람의 상속에 적용되는 2012년 7월 4일 상속 사항에 관한 「EU 규정」 제650/2012호 제20조, 제21조 및 제22조. 스위스는 이 규정에 구속되지 않으나, 프랑스 법원은 이를 보편적으로 적용한다. 이에 상응하는 스위스 규정에 관하여는 2025년 1월 1일자로 개정된 「스위스 국제사법」(PILA; SR 291) 제86조 이하 참조. ↩
6. prélèvement compensatoire에 관하여는 공화국 원칙 존중을 확인하는 2021년 8월 24일 법률 제2021-1109호에 의하여 신설된 「프랑스 민법전」 제913조 제3항. ↩
7. 직계비속의 유류분을 줄이고 부모의 유류분을 폐지한, 2023년 1월 1일부터 시행된 스위스 상속법 개정에 관하여는 개정된 「스위스 민법」(CC) 제470조 및 제471조 참조. ↩
8. 프랑스에 의한 1953년 12월 31일 프랑스·스위스 상속세 협약의 종료(2015년 1월 1일 발효)와 「프랑스 조세일반법전」 제750 ter조의 규정에 관하여는 스위스 연방재무부 및 프랑스 세무당국의 공식 간행물 참조. ↩
9. société civile immobilière(SCI), 「프랑스 민법전」 제1832조 이하 및 제1845조 이하에 따른 그 지배구조와 조세상 취급에 관하여는 부동산회사에 관한 프랑스의 표준 문헌 참조. ↩
10. 「프랑스 조세일반법전」 제990 D조에 따른 연 3퍼센트 세금과 같은 법전 제964조 이하에 따른 impôt sur la fortune immobilière(IFI)에 관하여는 프랑스 세무당국의 공식 해설(BOFiP) 참조. ↩

일반적인 정보 제공만을 목적으로 합니다. 이 글은 법률 또는 세무 자문에 해당하지 않으며, 개별 사안에 대한 자문을 대체하지 않고, 변호사와 의뢰인 간의 위임 관계를 성립시키지 않습니다. 이 글은 2026년 10월 기준의 법적 상황을 반영합니다.